行政中心輕軌站電梯大  淡水買屋 / 淡水買房淡水建案推薦甲山林水公園3+1稀有車庫車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：34.45 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：86.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.07 坪
附屬建物面積：6.94 坪
共同使用：20.09 坪
其他面積：18.64 坪
土地面積：27.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：獨立車庫
車位描述：3個，坡道+平面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7900 元/月
鄰近學校：市立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
生活機能：全聯、萬家福
附近交通：行政中心輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「追求生活空間與停車便利性」的家庭買家，但建議對價格與持有成本有詳細評估後再決定。

是否值得購買： 值得考慮，特別是對停車位有高需求的家庭。

主要理由： 此物件的核心價值在於「稀有車位」與「空間坪數」。在淡水區擁有 3 個私有車位及獨立車庫極為罕見，這能解決長期停車難題，並顯著提升房屋的轉手流動性。86.74 坪的 3+1 房格局加上鄰近輕軌與學校的優勢，非常適合在此工作、生活或重視子女教育的小家庭。然而，16 年的屋齡與每月近 8,000 元的管費較高，若您對房屋新舊度敏感或預算緊縮，建議仔細計算貸款與持有成本，並確認該社區的維修基金狀況後再行簽約。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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